房屋買新賣不符重購退稅政策

財政部台北國稅局提醒，換屋族可善用房地合一重購退稅優惠，但應留意適用要件。

如果購入房地後立即出售（即「買新賣新」），可能不符合「重購」的定義，將難以獲得國稅局的退稅同意。

台北國稅局指出，個人換屋享有重購自住房地稅務優惠，無論是「先賣後買」或是「先買後賣」，均需符合三項條件：

首先，舊房地與新房地的移轉登記時間須在兩年內；其次，個人、配偶及未成年子女在出售及重購房屋時需完成戶籍登記並實際居住；最後，出售及重購房屋不得出租、供營業或執行業務使用。

為防範投機行為，確保自住目的，如果重購房地在五年內轉變用途或再次移轉，國稅局將追繳原扣抵或退稅金額。

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國稅局進一步解釋，重購自住房地稅務優惠是鼓勵自住的政策，房地的使用狀況以完成戶籍登記並實際居住為主，且不得出租、供營業或執行業務使用。

在配偶之間，若一方出售自住房地，另一方重購房地，同樣可享受稅務優惠。

國稅局以案例說明，甲君的配偶於2021年4月取得自住房地A屋，後來甲君於2022年12月購入其他房地B屋，但於2023年2月即出售B屋。

雖然A、B兩屋皆有戶籍登記，但國稅局認為B屋的購買後立即出售不符合重購自住房地的政策目的，且甲君僅實際居住B屋兩個多月，因此不予承認重購扣抵稅額，並追繳相應稅額。

國稅局呼籲，納稅人辦理個人房屋土地交易所得稅時，若欲申報重購自住房地扣抵稅額，除須房屋設有戶籍外，還需有實際居住事實，方可適用稅務優惠。