知道自住房屋交易的免稅撇步，輕鬆避開稅務陷阱！

新聞視界時報 記者 張儷寶 整理報導

在台灣，房地合一所得稅的設立，主要是為了防止房地產市場過度炒作與短期投機，並促使房市回歸正常化，保障民眾的自住需求。

不過，好消息來了！政府也為了支持自住需求，特別設計了某些條件，使得符合資格的自住房地交易能夠享有免稅優惠。

這樣一來，若你符合規定，房屋買賣不僅輕鬆省稅，還能為你帶來更多的實際利益。

如何確保自住房地免稅優惠？

根據所得稅法第4條之5第1項，若是家庭自住房屋符合一定條件，無論是個人、配偶或未成年子女，皆可享有免稅優惠。

具體條件包括：

辦理戶籍登記：要確保你和家人都在該房屋完成戶籍登記。

持有並居住滿6年：在該房屋上必須持有並居住滿6年，並且沒有將其出租或用於經營業務。

無營業用途：交易前6年內，該房屋不得出租或用作商業用途，保證其完全符合居住需求。

只要這些條件都符合，而且交易所得不超過新台幣400萬元，你就能享有免稅待遇。

這樣一來，讓你的買賣過程更加輕鬆又愉快！

需要注意的審查細節

在免稅申請過程中，國稅局會根據多種資料進行核查，確保房屋符合自住條件。

這些資料包括地政機關的登記資料、戶籍謄本、水電使用量等，還會審查房屋的營業稅、房屋稅等稅務狀況，以防止有投機行為的發生。

舉例來說，若某位納稅人已持有房屋超過6年，並且未出租或用於經營業務，但如果他在交易前6年內未辦理戶籍登記，也將無法符合免稅條件。

因此，記得提前確認所有申報資料是否完備，避免在交易時遇到困難。

申報提醒：趕快行動，避免延誤！

若你計劃出售自住房屋，無論是否符合免稅條件，都應該在完成所有權轉移的次日起30日內辦理申報，這是依所得稅法第14條之5的規定。

若發現未按規定申報，可以及時向稅務機關補報並繳納應繳稅款，並依規定計算利息，這樣就能避免罰款了。

小結：輕鬆賣房、安心免稅

記得在準備出售房屋之前，先仔細審視是否符合所有免稅條件，這樣就能安心賣房，享受稅務優惠，讓你的房屋交易更為順利與輕鬆。

如果有任何疑問，隨時可以撥打免費服務電話：0800-000-321，或是透過國稅局的網站查詢，輕鬆解決問題，讓你更放心地處理房地交易事宜。