新聞視界時報 記者 張儷寶 整理報導

在臺南市住宅市場的最新動態中，113年12月的住宅價格指數為149.73，較11月微幅上漲0.02%，並較去年同期增長了7.39%。

其中，大廈住宅的價格指數為156.57，透天住宅為139.94。

儘管大廈的價格指數呈現微幅上漲0.02%，透天住宅則微幅下跌0.04%，顯示市場趨向穩定。

各行政區市場穩定 微幅上揚

觀察各行政區的住宅價格指數，臺南大多數地區的價格較前期及去年同期均顯示出穩定的微幅上漲趨勢。

特別是南區，在12月的漲幅為0.19%，成為漲幅最大的區域。

接著是新營區和東區，分別漲幅為0.17%和0.14%。

與去年同期相比，南區的漲幅達到9.80%，新市區和中西區也分別上漲了8.65%和8.50%。

然而，也有一些區域出現了微幅下跌，歸仁區、佳里區以及善化區分別下降了0.63%、0.10%和0.05%。

這些微小的波動顯示出市場的穩定性，並暗示市場可能正回歸以剛性需求為主的趨勢。

交易量回升，仁德區表現亮眼

在交易量方面，12月全市交易量為2,032棟，較11月增加了6.61%。

仁德區的交易量增幅最為驚人，達到了436.0%，顯示出該區新建案完工後，首次移轉登記的案件量大幅上升。

其他如北區和永康區的交易量也有顯著增長，分別增加127.03%和83.01%。

這些增長主要來自新建案的推動與首度交屋。

然而，某些區域的交易量則顯示出下降趨勢。

例如，新市區的交易量減少了85.26%，南科區域也有超過七成的減少。

這可能與央行的信用管制政策有關，限制了不動產貸款資金，進而影響市場交易量。

政府推動重大開發與土地活化

面對房市變化，臺南市政府持續推動土地開發與有效利用，並積極促進區域發展。

市長黃偉哲強調，臺南各區域的開發建設將有效穩定供需關係，並活化土地。

近期，東區平實營區內的住宅區抵費地標租作業、仁德二空新村A區的社宅等項目都已進入實質建設階段，這些都將進一步支持住宅市場的穩定。

住宅市場回歸穩定與合理需求

總體來看，臺南市的住宅市場呈現「價穩量漲」的格局，部分區域的價格微幅上漲，而交易量在某些區域則顯示回升。

雖然第七波的選擇性信用管制措施影響了部分交易量，但仍有新建案與政府土地活化計畫為市場帶來動能。

未來，是否能保持此穩定趨勢，仍需關注央行的政策變動及資金流動對市場的影響。

整體而言，儘管市場面臨挑戰，政府的開發計畫與民間的建設活動正在為臺南市的住宅市場提供穩定支持。

居民和投資者都能從中看到穩定與發展的希望，未來的房市仍有機會在這些基礎上穩步發展。