臺南住宅價格穩步攀升：景氣微調，房市價漲量跌

新聞視界時報 記者 李翌淳 整理報導

住宅價格指數攀升，房市呈現穩定成長 113年9月，臺南市住宅價格指數來到 149.21，較8月微幅上漲0.21%，相較去年同期更大幅上漲9.13%。

其中，大廈型住宅價格指數達 155.85，而透天住宅價格指數為 139.88，透天住宅價格指數的漲幅略高於大廈型住宅。

觀察各行政區，本期價格指數多數穩定微升，反映出房市需求持續增溫。

雖然住宅價格持續上揚，但交易量方面，全市建物移轉棟數為 2,199棟，與8月相比減少12.39%，顯示市場受央行第7波選擇性信用管制政策影響，資金流動性受到一定壓力。

重點區域房價與需求並進 根據地政局分析，臺南市多數行政區的住宅價格指數呈現上揚，其中以 新市區 漲幅最高，較前期增加0.42%，其次為 中西區（+0.34%）及 南科區域（+0.33%）。

若與去年同期相比，價格上漲最顯著的區域包括 歸仁區（+10.94%）、 中西區（+10.44%）、及 南區（+10.09%）。

反觀 佳里區 和 仁德區，則分別微幅下跌0.23%及0.07%。這些波動顯示，各區的房市需求受開發計畫與產業發展等多重因素影響，漲跌互見。

交易量分布亮點：佳里區交易增幅領先 在交易量表現方面， 安南區 以343棟名列第一，緊隨其後的是 歸仁區（309棟）及 永康區（257棟）。

值得注意的是， 佳里區 和 新營區 因新建案完工辦理移轉登記，交易量分別成長28.57%及23.21%。

然而，部分區域交易量呈現顯著下降，例如 南區 減少33.16%，而 東區、中西區 及 仁德區 的交易量亦下降超過25%。

市場整體交易熱度受不同地區的建案供應與政策影響，後續仍需持續觀察。

重大開發推動區域房市熱絡 市長黃偉哲表示，市府近期積極推動各項重大建設，包括南科F、G區及七股科技工業區等土地開發計畫。

特別是在土地公開標售及設定地上權方面，市府採取多元方式辦理，並將處分收益用於開發成本償還，進一步落實公有土地永續利用政策。

(圖/臺南市政府)

例如，麻豆工業區標售第二種乙種工業區土地，面積範圍由1,077.65至4,597.57平方公尺不等，提供投資人靈活規劃空間。

而七股科技工業區採附條件出售，要求廠商於期限內完成建廠並開始營運，以防止土地炒作行為。

未來房市展望與發展機會 地政局長陳淑美指出，國內經濟景氣雖受傳產出口及內需動能影響出現些微調整，但整體經濟依舊呈現成長態勢。

本期臺南房市價漲量跌的現象，正是市場在政策調控下逐步尋求平衡的表現。

展望未來，重大開發計畫的持續推進，將吸引更多人口與廠商進駐臺南，為地方經濟注入新動能。

市府將以多方政策支持房市健康發展，持續提升市民居住與生活品質。