解決全台2.6萬間新屋三年未售問題，專家教你如何狠狠殺價

根據內政部最新資料顯示，去年第二季全國內共有超過9萬462戶5年內未售出的新建餘屋，其中有2萬6,238戶已超過三年未售。

這些賣不掉的新建餘屋中，以新北市的4,576戶數量最多，其次是台中市的4,292戶，桃園市則有4,376戶，台南市有2,744戶，高雄市則有2,505戶，這些房子主要集中在台北以外的直轄市區域。

元宏不動產加值服務平台的創辦人周昆立表示，建商推案通常有預售和先建後售兩種方式。

然而，如果建案三年後房子仍未售出，除非建商刻意囤房壟斷，否則可能是房價過高或者地點不佳。

由於新建待售餘屋量連續六季增加，並突破了9萬戶的新高，相較於十年前的同期2.56萬戶，增加了2.5倍。

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這顯示市場並非像部分業者所說的「供給不足」，相反地，有些地區的買氣跟不上供給，形成了「供過於求」的狀態。

周昆立指出，目前賣不掉的新屋集中在新北、桃園、台中、台南、高雄等地，這些地區是近年建商推案較為活躍、房價炒作比較嚴重的區域。

這些區域建商手中擁有大量餘屋，面臨著較大的銷售壓力。

囤房稅2.0已經通過三讀，預計將於今年7月生效。由於囤房稅對於餘屋的稅率最高可提升至4.8%，因此預計這些賣不掉的房子有可能在未來降價出售。

周昆立建議，民眾在今年購買新房時，應該多關注建物謄本資訊，如果謄本上顯示「第一次登記」，則表示該物件是建商的餘屋。

透過實價網查看社區的完工交屋日，可以了解該建案已經賣了多久，如果滯銷愈久，則愈有可能殺價成功。