2024年房市展望 聚焦四大關鍵變因

台灣房屋集團與中央大學台灣經濟研究發展中心最新發布的「台灣房屋市場景氣燈號」及房市景氣預測顯示，2024年上半年房市維持熱絡態勢，但下半年可能出現放緩跡象。今年第一季預測指標分數為49.26，第二季為46.86，均為黃紅燈狀態，象徵景氣熱絡，然而，第三季預測指標略降至40.31，轉為藍黃燈，象徵景氣遲緩。

自2023年下半年以來，房市景氣燈號連續四季亮起黃紅燈，展現市場的穩定性。台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴認為，去年新青安政策的推出刺激了首購市場，帶動小宅熱銷，使去年買賣移轉棟數逐季上升，隨著政策及需求面的穩定，2024年房市預估仍將呈現「長抱族踴躍、低總價暢銷、高收益看俏」的局面。

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周鶴鳴提到，未來房市將受四大變因影響：利率走勢、經濟發展、新政府施政方針，以及囤房稅2.0的實施，這些因素將對市場造成不同程度的影響。

中央大學台灣經濟發展研究中心執行長吳大任指出，台灣房屋市場景氣燈號是國內唯一的房市領先指標，涵蓋總體環境、生產、交易和經濟信心等面向，為更全面評估市場動能及預測未來走勢，該指標由17個代表性變數組成，經過季節調整和標準化後，透過主成分分析法計算出景氣指標，並以五個不同的燈號表示不同的市場狀態。