內政部報告 去年上半年低度使用住宅比率達9.33% 新成屋待售量上升

內政部最近發布的「2023年上半年低度使用（用電）住宅及待售新成屋統計」顯示，全國低度使用住宅宅數達到85萬1317宅，占全國房屋稅籍住宅的9.33%，比2022年下半年增加了0.56個百分點，即多了5萬6131宅，相較於2022年上半年，則減少了0.19個百分點，即少了7533宅。

此外，全國待售新成屋自2021年第1季以來持續增加，至2023年第2季達到9萬462宅，創下新高。

內政部指出，待售新成屋的數量自2022年起逐步攀升。2023年第1季為8萬7957宅，第2季增至9萬462宅，比上季增加了2505宅，增幅為2.85%，並且比2022年同期增加了1萬3008宅，達到16.79%的增長。

這一增加趨勢不僅是由於過去建案的逐步完工，也可能受到內政部、財政部、央行等部會聯合打擊炒房政策的影響，導致2023年第1季和第2季的交易量減少。

在六都中，2023年第2季待售新成屋以新北市的1萬8241宅最多，台北市的3715宅最少。比起上季，新北市增加了743宅，增幅為4.25%，而台北市僅增加了16宅，增幅為0.43%。新北市的主要集中區域為板橋區、新莊區、淡水區和三重區，每區超過1600宅；台北市則主要分布在中正區、大同區、內湖區、中山區和大安區，每區超過400宅。桃園市有1萬4934宅，主要集中在龜山區、中壢區和桃園區，每區超過2500宅。

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台中市有1萬4583宅，主要集中在北屯區、南屯區、烏日區和西屯區，每區超過1000宅，台南市有7883宅，主要在安南區、永康區和善化區，每區超過750宅，高雄市則有9755宅，集中在鳳山區、楠梓區和三民區，每區超過1300宅。

根據內政部的報告，低度使用住宅比率在各縣市中以台北市的7.15%最低，新竹市7.51%次之；金門縣以17.40%最高，宜蘭縣15.61%次之，除了連江縣外，其他縣市的低度使用住宅比率均有所增加，從長期趨勢來看，自2009年以來，全國的低度使用住宅比率雖有波動，但整體呈現下降趨勢。

在6直轄市和新竹縣市中，本期的低度使用住宅比率相對較低。新北市的低度使用住宅宅數增加最多，達到1萬50宅，其次是高雄市的9930宅，低度使用住宅比率方面，高雄市以0.82個百分點的增長最多，其次是台南市的0.71個百分點，與上年同期相比，只有高雄市的低度使用住宅宅數和比率出現增加。

綜合來看，台灣的低度使用住宅問題和待售新成屋量的增加，可能是由多方面因素造成的，包括市場供需失衡、政府政策、人口流動和經濟情況等，這些情況反映出房地產市場的複雜性和多變性，需要政府和市場參與者共同努力來解決。