高雄輕軌帶動房價與買氣 領先站點揭曉

高雄環狀輕軌於今年元旦全線開通，共設有38個站點，對於當地房市產生顯著影響。根據台灣房屋集團分析內政部實價登錄資料，從2017年輕軌第一階段開通至今，近七年間，各站點附近的房價普遍呈現上升趨勢，漲幅最低達10%。其中，最引人注目的是新通車的「科工館站」，房價從每坪13.5萬元飆升至30萬元以上，漲幅高達124.9%，不僅成為房價漲幅最大的站點，同時也擁有最高的交易量，達7.5%，雙料成為高雄輕軌沿線的房市熱點。

「科工館站」所在地區，因地理位置優越，一直是高雄的傳統購屋熱區。隨著輕軌通車和周邊基礎設施的完善，該區房價已先行上漲。目前，當地新推出的高級住宅如「歐美森青道」最高單價達到48.4萬元，而周邊的中古大樓如「高博館」和「科學家大廈」在近年也出現了約60%的漲幅。隨著輕軌完工，新建案價格提升，中古房市也相應上揚。

其它漲幅較大的站點包括「五權國小站」，房價從每坪13.6萬元升至28.8萬元，漲幅達112.6%；「鼓山站」、「凱旋武昌站」和「駁二蓬萊站」也都有約80%的漲幅。

這些房價大幅上漲的站點大多位於老舊市區，此前缺乏強力推動房價上升的因素，中古房市場的基礎價格相對較低。輕軌的完工和新建案的推出，讓這些區域的房價得到了顯著提升。

{{AD}}

至於2023年輕軌沿線最熱門的房市交易站點，除了「科工館站」，「臺鐵美術館站」交易量佔比7.4%，位列第二，「內惟藝術中心站」、「龍華國小站」和「高雄展覽館站」也名列前茅。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮指出，這些熱門房市站點位於科工館商圈、美術館、農十六特區和亞洲新灣區等地，這些地區不僅地段優越、生活機能佳，而且發展潛力巨大，已成為高雄市的主要購屋熱點。這些區域的住宅供給充足，人口密集，隨著輕軌的通車和區域發展的加快，房市交易更加活躍。輕軌的便利交通為這些商圈帶來了新的生命力，增強了其吸引力，不僅促進了當地的房地產市場，也提高了區域的整體吸引力。

隨著輕軌路網的完善，不僅提高了市民的出行便利，也推動了城市觀光和經濟發展。輕軌成為學生和上班族的新選擇，帶動了整個城市的繁榮發展。據李家妮預測，隨著輕軌效應的進一步發揮，這些區域的房價和交易量在未來還將持續看好。