2023年桃園成屋與預售市場單價之冠：超越藝文特區的新高峰

根據台灣房屋實價登錄的數據，桃園市超過四千萬元的豪宅交易中，成屋市場由「宜雄大名鑄」以56萬元的高單價領先，而預售市場則由「威均青塘園」以每坪66.5萬元的價格奪冠，這也是桃園迄今為止最高單價的豪宅社區記錄。

台灣房屋觀察到，2023年桃園成屋和預售豪宅市場的領頭羊都位於青埔高鐵特區，顯示該區已成為桃園新興的豪宅熱點。

台灣房屋桃園高鐵直營店的店長林冠宇指出，宜雄大名鑄和威均青塘園都是由桃園的在地建商開發，這反映了高資產人群對當地建商的高度信賴。這兩個社區都靠近A19桃園體育園區站，周邊設施包括萬坪規模的青塘園、桃園棒球場和環球購物中心，未來還將增加市立美術館，這些因素共同吸引了高資產買家。

「威均青塘園」位於青塘園的首排位置，其高樓層單位的景觀戶價格甚至高達每坪67.8萬元，創下桃園豪宅實價登錄的新紀錄。然而，由於其總價未達四千萬元，故未能進入本次預售豪宅排行榜。

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林冠宇分析，從高鐵沿線的市場行情來看，桃園青埔在地理位置和房價上均位於板橋和竹北之間，這使得竹科的買家傾向於「賣出竹北、購入青埔」，或是從新北南下桃園，尋找新建、大坪數的豪宅社區，這也是青埔預售豪宅價格能夠超越藝文特區的原因之一。

台灣房屋集團趨勢中心的執行長張旭嵐則分析指出，藝文特區由於較早開發，可開發土地有限，近期新建案供應減少，許多豪宅社區的屋齡已超過十年。與此同時，新興重劃區的快速崛起和預售新案如雨後春筍般的推出，使青埔特區的新案在市場上呈現後來居上的趨勢。

儘管如此，藝文特區以其完善的生活機能和繁華的市中心地位，在資深桃園居民心中依然是黃金豪宅區。最近總圖的完工啟用，以及地段價值的提升，使該區的交易價格頻頻見到五字