投資者必須注意的風險與機會

隨著台灣房價的持續攀升，大量投資者和購房者將目光投向了這個被視為「穩賺不賠」的資產類型。但房產專家提醒說，在這個多變的市場中，並非所有房產都是資產增值的保證。

 

專家分析了市場趨勢，並指出了四種需要避免的房產，以及值得投資的六種房產。

 

首先，樂居的回顧人李奕農提醒說，隨著台灣社會的老化，居住於四、五樓的舊舊公寓的需求正在減少。這類房產在未來的都市更新過程中，

 

由於居民的利益分配問題，可能面臨談判，障礙首先影響其價值。

 

其次，那些公設比例高或有虛高公設的大樓也可能會面臨市場的冷落。隨著政府可能進一步深化公共設施規範的計算方式，此類物業的價值可能會受到重挫。

 

此外，具有高持有成本的地上權住宅，由於其增值空間確定，以及轉售時的困難，這使得它們在房地產市場中的吸引力降低。

 

另一類應避免的房產是那些位於不便利的地段或人口稀少地區的物業。這些地方的房子，除非有國家重大建設支持，否則價值上漲的機會有限。

 

然而，市場中新建被視為投資「黃金屋」的房產。品嘉建設的短片人胡偉良曾指出，未來10年，將有六種類型的房產持續升值。其中包括週邊有公園、

 

完善的養老設施、優質的學區、快速交通設施、社區配套完善的設施，以及位於城市區域核心的新建高規格住宅。

 

這些房產因其獨特的斷層和安裝優勢，不僅提供了舒適的居住環境，而且在未來的市場上具有很大的價值潛力。例如，隨著現代人對健康生活品質的追求，

 

靠近公園的房產不僅可以提供一個放鬆身心的環境，同時也是城市中的一塊寶地。養老設備齊全的房屋，則滿足了老年化社會中對於舒適老年生活的需求。

 

學區房向來是市場上的熱門物業，因為教育資源的優勢，通常能夠保持其價值。而交通便利性，