高雄市稅務小提醒：了解「小換大」重購退稅，讓買房更輕鬆！

新聞視界時報 記者 王秉程 整理報導

越來越多民眾已經熟知，當進行自用住宅的買賣時，無論是「先買後賣」還是「先賣後買」，只要在兩年內完成「小換大」的交易，就可以申請重購退稅。

不過，許多人對於「小換大」的定義還存在一些疑惑。

什麼是「小換大」？

高雄市稅捐稽徵處表示，自用住宅用地重購退稅主要針對的是「土地增值稅」。

俗稱的「小換大」，其實是根據買賣時土地現值的比較，而不是大家常認為的房地產成交價高低。

如果新購土地的地價高於出售土地的地價，那麼便符合「小換大」的條件，並可申請退稅。

需要特別注意的是，退稅的金額不會超過已繳納的土地增值稅，這是以移轉時申報的土地地價為基準進行計算的。

常見誤解與地上權房屋提醒

許多人誤以為新購房地的成交價格高於出售的價格便符合條件，其實不然，必須以土地現值作為判斷標準。

另外，近期由於地上權房屋價格相對親民，吸引了不少民眾購買。

然而，該稅務處提醒，若購買的房屋僅擁有地上權，因為沒有購入土地，這樣的情形無法申請自用住宅用地重購退稅。

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如果對於自用住宅用地重購退稅有任何疑問，民眾可以隨時撥打免付費電話0800-726-969，將有專人為您解答相關問題，讓您在買房的過程中更加安心。

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