臺南市7月住宅價格指數發布：穩步上升，區域發展活力盎然

新聞視界時報 記者 張儷寶 整理報導

臺南市於113年7月公布最新住宅價格指數，顯示本期指數為149.93，較前期6月微幅上漲1.17%，相比去年同期則上漲了10.80%。

從住宅類型來看，大廈價格指數達到156.68，較透天住宅的140.32有更明顯的漲幅，反映出大廈市場的強勁需求。

穩健增長，各區表現亮眼

全市各行政區的住宅價格指數普遍呈現穩定上揚趨勢，特別是仁德區、永康區和佳里區，分別上漲了1.67%、1.58%和1.52%。

而東區、中西區及南區在去年同期的漲幅更是達到12.45%、12.38%及11.76%，顯示這些區域在重大開發計畫的推動下，房市需求持續火熱。

相較之下，安平區的價格指數僅微幅上漲0.37%，漲勢較為緩和。

南科區的房價則穩步上升，本期指數上漲0.64%，去年同期漲幅為9.56%，顯示該區域的發展潛力依然穩定。

(圖/臺南市政府)

交易量變化，南區表現突出

7月份全市住宅交易量為2,316棟，較前期減少3.46%，但較去年同期增長了26.28%。

其中，永康區、安南區及東區的交易量居前三位，分別達到323棟、320棟和231棟。

南區的交易量更是顯著增長了51.49%，主要受益於新建住宅大樓的完工和首次移轉登記的增加。

新營區和安南區的交易量亦分別增長了逾30%，反映出這些區域新建案的完成進度加快。

然而，安平區的交易量大幅減少了33.65%，中西區和永康區也出現了超過10%的減幅，需持續觀察未來的市場動向。

市府推動區域發展，房市前景樂觀

臺南市長黃偉哲表示，市府持續推動各項開發建設，提升各區域的發展潛力。

例如，臺南科學園區F、G區已完成建設並辦理土地點交，為當地帶來完善的基礎設施，促進區域經濟成長。

此外，歸仁區的沙崙智慧綠能科學城即將成為全國首個人工智慧產業專區，推動AI產業化與產業AI化，實現「人工智慧島」的願景。

東區的機35市地重劃區則以「一軸、二心、三分區」為規劃框架，結合鐵路地下化工程，打造文化、低碳及服務三導向的發展模式，提升文教中心周邊的環境品質和服務水平，進一步促進區域發展。

(圖/臺南市政府)

專業分析與未來展望

地政局局長陳淑美指出，113年7月的國內經濟景氣信號分數為35分，較前期下降3分，燈號轉為黃紅燈，顯示經濟景氣有所放緩。

然而，整體經濟仍保持活力，住宅市場在買氣穩定支撐下，呈現價漲量縮的特徵。

隨著央行可能推出的打房措施，未來房市動態需密切關注政策影響。

整體而言，臺南市7月住宅市場穩步上升，各行政區在重大開發計畫和新建案的推動下，房市需求持續強勁。

未來，市府將持續關注市場變化，確保房市健康發展，為市民提供更優質的居住環境和房地產服務。

詳細資訊請瀏覽臺南市政府地政局官網

讓我們共同期待臺南市在持續發展中的美好未來，為市民創造更宜居、更繁榮的生活環境！