臺南市強化房市管理，嚴格規範私法人購買高價住宅作為宿舍用途

新聞視界時報 記者 王秉程 整理報導

為了進一步規範私法人購買住宅作為宿舍使用，臺南市政府強調需遵循內政部於113年5月17日修正的最新規定。

根據這些新規定，私法人在購買供宿舍用途的住宅時，不僅需以成屋為原則，還禁止購買超過4千萬的新臺幣高價住宅。

此外，若是作為宿舍用途的住宅，每月必須有至少5名員工居住，這些條款旨在避免不必要的炒作，保障市場穩定。

自112年7月1日施行「私法人取得住宅房屋許可制」以來，這項制度已經過一年的運行。

根據規定，私法人在購買供住宅使用的房屋時，除非經中央主管機關公告免經許可的情況外，必須提交使用計畫，並向內政部申請許可。

完成登記後的五年內，不得進行移轉、讓與或預告登記。

臺南市長黃偉哲也特別提醒，私法人在購買住宅房屋時，應遵守相關規範用途，避免引發房市炒作。

依據最新修訂的規定，私法人申請購買住宅房屋的用途必須符合以下六種情形之一：作為宿舍、供居住使用的出租經營。

參與都市更新或危險及老舊建築物重建、作為衛生福利機構場所、合作社設置住宅公用設備，或其他經中央主管機關公告免經許可的情況。

臺南市地政局表示，在申請過程中，常見的錯誤包括將住商混合用途的房屋申請作為住宅使用，這類情形不符合許可辦法的規定，因此無法獲得批准。

另外，若私法人申請作為出租經營用途的房屋，但其營業項目中未包括不動產租賃業，也會被視為不符合規定。

截至113年8月，臺南市已核准125筆住宅房屋供私法人取得，其中包括28筆作為宿舍用途、7筆供居住使用的出租經營、12筆參與都市更新或危險及老舊建築物重建，以及1筆作為衛生福利機構場所。

地政局長陳淑美提醒，根據最新規定，私法人購買的住宅房屋若申請作為宿舍、出租經營或參與都市更新等用途，必須以成屋為限。

若未能提供內政部的許可文件，將無法進行買賣移轉登記。

相關申請書及使用計畫書可於內政部地政司網站下載，如有任何疑問，歡迎致電洽詢(06)3901149。(網址：https://reurl.cc/E62GN1)