老屋翻新專欄 | 為什麼選擇老屋翻新 | 室內設計熱門話題

新聞視界時報 記者 李翌淳 整理報導

每個人在裝修新居時都有不同的動機和需求。

然而，老屋翻新之所以成為許多人的熱門選擇，背後有著多方面的原因。

本文將帶您深入了解為何許多人偏愛翻新老屋，而不是直接購買新成屋。

新成屋的挑戰：高價與空間限制

雖然新成屋擁有現代化的設計和完善的設施，但高昂的總價和公設比常常讓人望而卻步。

以相同的預算購買，新成屋的室內使用空間往往較小，可能只有20坪左右，而老屋則能以較低的價格購得30坪的房子。

此外，新成屋的空間規劃由建商決定，可能無法完全符合個人的生活需求，讓人感到壓迫。

因此，許多年輕人選擇老屋翻新，以獲得更大的室內空間和更高的性價比。

公設比的影響

公設比，即公共設施所佔的比例，是購屋時不可忽視的因素。

不同類型的大樓其公設比各有不同：

• 公寓：通常為4至5層，未設置電梯，公設比約為8%至15%。
   
• 華廈：7至10層，設有電梯，公設比約為15%至20%。
   
• 社區大樓：10層以上，配備電梯，公設比超過30%。

例如，購買一間30坪的老屋，實際居住空間可能達到20坪，而在新成屋中，這相同的預算只能購得20坪的居住空間。

高公設比意味著更多的公共設施和更高的管理費，這對許多家庭來說是一筆不小的負擔。

相比之下，老屋翻新後能夠提升室內坪效，讓空間利用更為靈活和舒適。

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老屋翻新小百科

公設：指大樓內所有住戶共同使用的部分，分為大公與小公。

大公設施：全體住戶必須共同使用的空間，如電機室、防空避難室、健身房、屋頂花園等。

小公設施：部分住戶共同使用的空間，如各樓層的電梯、樓梯間等。

管理室：負責大樓日常管理與維護的場所。

蓄水池、水塔：提供大樓水源的設施。

配電室、台電受電室、機械房：管理大樓電力與機械設備的區域。

空調室：集中管理大樓空調系統的場所。

電梯間：安裝電梯的區域，方便住戶上下樓。

通道、走廊、門廳、樓梯間：連接各單元的公共通行空間。

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購買老屋的注意事項

選擇購買老屋並進行翻新，需做好充分的準備和評估。

以下是幾個常見的考量點：

• 格局調整：老屋的格局可能需要重新規劃，以符合現代居住需求。

這包括廚房位置的調整、陽台的外推以及衛浴的升級等。
 

• 隱藏問題：有些老屋可能存在違建或結構改動，購買前需仔細檢查，避免日後因合法裝修而產生額外費用。
   
• 預算規劃：翻新老屋需要一定的預算，包括材料費、施工費以及可能的許可費用。

確保有充足的財務準備，才能順利完成翻新工程。

專業建議與溫馨提示

在決定翻新老屋之前，建議多進行實地考察，累積看房經驗，並諮詢專業的建築師或裝修設計師。

他們能夠提供專業的建議，幫助您充分發揮空間潛力，提升生活品質。

此外，選擇可靠的施工團隊，也是確保翻新工程順利完成的重要因素。

結論探討

老屋翻新不僅能夠節省購屋成本，還能根據個人需求打造理想的居住環境。

雖然過程中可能會遇到一些挑戰，但只要有充分的準備和專業的支持，翻新老屋將帶來溫馨而舒適的家居體驗。

希望每位購屋者在選擇前都能多加考量，找到最適合自己的居住方案，安心享受美好的生活。

透過了解這些基本概念，您將更能掌握購屋與裝修的關鍵點，做出最適合自己的選擇。