農地轉建地：從農田到家園的轉變

新聞視界時報 記者 李翌淳 整理報導

如果你想把農地轉換成建地，蓋起自己的農舍，但又不知道該如何著手，別擔心！

今天我們將為你介紹一些基本知識，包括在台灣必須了解的法規，讓你在蓋農舍之前有所準備，讓我們先做好功課，避免誤觸法令吧！

農地規定：

根據台灣的法規，被周圍道路、水溝、建地、學校等設施包圍的農地，可以轉換成建地，但可變更的面積通常不超過363坪，如果因土地完整性規劃需要，可放寬至400坪以下。

若農地地形凹入周圍建地內，凹入缺口不超過20公尺，則可變更的面積通常不超過363坪，同樣，可放寬至400坪以下。

如果農地上有老舊建物，則可以根據該建物所佔的面積申請變更為建地，最多可增加百分之四十。

若農地需要變更為特殊用地，如幼稚園、安養院、遊憩用地等，則需要專案核准。

建築物規定：

根據內政部營建署的相關法規，農業區土地如果在都市計畫發布前已為建地目或已編定為建築用地，則其建築物應遵守以下規定：

建築物簷高不得超過十四公尺，並以四層為限，建蔽率不得大於百分之六十，容積率不得大於百分之一百八十。

除居住使用外，不得違反農業區土地使用分區之規定。

若原有建築物的建蔽率已超過規定，則可以就地修建，但改建、增建或拆除後新建不得違反規定。

申請程序：

首先，你需要到農地所在地政事務所申請地目變更，將農地劃分出用於興建住宅的土地部分轉為建地。

根據農地所在地區的具體情況，可能需要提交其他文件，如環境影響評估和水土保持計劃。

地政人員會進行現場勘驗，確認符合標準後發出許可證。整個申請過程通常需要1.5-2年，具體時間視情況而定。

請諮詢專家與注意最新法規：

最後，由於農地轉建地涉及法律問題和專業知識，建議在申請之前諮詢當地的建築公司、建築師或工程顧問公司，以獲得最新、最準確的資訊。

記得，瞭解法規並尋求專業意見是確保順利完成農地轉建地的關鍵！