預售屋客變費用高嗎？專家帶你認識法規與流程，客製化宅就在你家！

新聞視界時報 記者 李翌淳 整理報導

在什麼都漲的年代，可階段性付款的預售屋成了多數人的購屋首選。其中，預售屋客變更是能省去交屋後的格局變更費用。在設計師的巧手建議之下，依循法規原則與客變流程，可幫你打造出夢想的家，但你知道要怎樣才能將預售屋客變？並客製化成自已喜愛的格局嗎？想深入了解預售屋客變相關事項，不妨就跟著本篇建議走吧！

預售屋客變是什麼？有哪些好處？

所謂的「預售屋客變」就是在建築法規標準下，以不影響建築結構安全，進行有限度的變更項目。而大多數人會選擇將預售屋客變，最大的原因在於以下幾個好處：

規劃適合的生活空間

預售屋客變通常只有在建案預售時期，才會提供客變彈性。這時就可以依家人的生活習慣，來打造專屬且客製化的完美居家空間。

節省設計開銷費用

請把握建商提供的客變時機點，和設計師搭配做整體規劃。這樣一來，不僅可以節省設計費用，也能給家人一個合適的空間。但要注意，若是超過建商提供的客變時間，交屋後要重新打掉不合適的牆與建材，可能會花費到另一筆不小的開銷喔！提前規劃設計

預售屋客變的設計溝通，大多會由業主和建商討論，但還是有許多專業的細節要了解。故大多數人會委請設計師陪同，協同建商以專業的角度提出客變需求；此做法除了可以減少完工等待，也能提早入住快樂享受新屋美好生活。

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預售屋常見的4大客變項目

很多人會以為預售屋客變，就是可以隨自已的喜好隨意變動？事實上卻不盡然，目前常見的客變4大項目為：

變更格局 坪效利用

房屋格局大多為固定房數，想要擁有大空間，最好的做法就是利用「客變」將不適用的隔間打掉，做一個開放式的空間；讓格局變得更符合使用需求，也能提高空間坪效。

替換建材 空間設計

建商建材通常採用大批進貨基本款，用於地板、廚房、衛浴磁磚、牆面油漆等。客變時除了可改用市面最受青睞的木質地板外，壁面也改以使用跳色及藝術塗料取代。而容易影響設計風格的天花板與牆面，則可以選擇符合全屋設計的建材。

退還設備 替換選擇

預售屋通常會提供基本的廚具、衛浴和電器設備，若是不喜歡預售屋提供的設備，則可以提出客變需求，且多數建商也會建議業主和原設備廠商討論退還處理喔！

水電管線 全屋配置

預售屋客變中，水電管線為最常被提出的變動要求。由於此更動會牽扯到排水、隔音與電壓問題，故會需要在客變時特別提出討論。這樣才能避免在完工交屋時，因管線變動而需再額外付費。

預售不提供客變的項目有哪些？

在建築法規第８條中明文規定，為保障住戶的居住安全與環境無虞，特別針對建築物之主要構造，例如：主要樑柱、承重牆壁、樓地板與屋頂等相關之構造，為不可變更的項目。其中，廚房和防火牆是無法變動，衛浴也常是建案合約裡最無法移動的區域。

由於衛浴設備中，會有防水設施與隔音等相關考量，故在移動水路管線時可能就會有漏水的疑慮與噪音，大多數建商都會在客變合約裡明訂不可變更。若是客變施工過長，造成建商交屋延遲，客變也可能會被建商拒絕。

預售屋客變流程說明：6大步驟 施工正確

STEP1. 客變溝通

在購買預售屋簽約後，可以請設計師陪同和建商進行客變需求討論。且其討論重點為：客變的施工時間點、可客變和不可客變的項目等。

STEP2. 索取藍圖

在提出客變的同時，可以請預售屋建商提供建築設計圖、水電配置圖和平面圖。但會較建議請設計師陪同索圖，這樣才能以專業角度取得相關圖面。

STEP3. 規劃討論

可以請設計師以專業的角度，在符合法規可客變的項目中，進行討論設計風格和空間規劃等事項。並考慮將不合用的隔間拆除，使整體空間放大或改成開放式空間，讓坪數更有效被利用。

STEP4. 客變協調

有些建商會在簽約後的某一段時間，公開可以提出客變申請時間。在規定時間內，可會同設計師協調客變需求。但要注意，不可過了客變申請時間點才提出，建商是可以拒絕客變要求喔！

STEP5. 費用確認

當決定將預售屋客變時，需先和設計師討論變動格局與其他項目。建議可先簽訂合約，並詳看材料、設備、水電管路等；細看變更建材費用明細後，再逐一討論而後進行簽約、付款。

STEP6. 施工執行

在施工驗收前，需請設計師陪同到現場，查看有無依據設計圖施工。若有不妥之處，可請設計師告知施工人員，待全屋完工後再依客變設計圖驗收並完成點交。