家配圖要怎麼看？業內人士：買房一定要看「流理台」，這裡會透露建商的良心

新聞視界時報 記者 張儷寶 整理報導

1.柱子在哪裡

拿到家配圖，第一件事先找「柱子」。柱子會以黑色實體方塊標示，先看看柱子是在房屋裡面還是外面？設計好的建案，會把柱子全部外推，不會佔到室內空間。不論柱子是在裡面還是外面，都是計坪的，但既然都要買單，在外面可以優化室內空間，才不會出現畸零轉角，又要花額外的裝潢費去修飾它。

家配圖通常不會標出「樑」的位置。但是等交屋後，一定會有大樑赫然出現在眼前，如果沒有做好心裡準備，可能會被不預期的壓迫感給弄崩潰。我們可以用柱子來找出樑的位置，非常簡單，兩個柱子之間連成一線就是了。

所以這個時候，你可以拿著家配圖，在樣品屋現場檢查，是否還原出樑柱的位置？樑下高度是多少？有多粗？這些你都可以問銷售。比較誠實的建商，樣品屋會1：1真實還原樑柱位置還有天花板高度，如果有跟實際交屋不太一樣的地方，會用告示牌標示出來提醒。

2.用流理台深度當比例尺

怎麼樣才能評估圖面的空間比例合不合理，大部分人都會說用「地磚」來當比例尺，通常地磚尺寸是60×60公分或80×80公分。不過，有些建商或是代銷會連地磚比例都造假！他把每個磁磚都縮小，然後告訴你是60×60公分，如果你拿這個當比例尺，就會誤判真實的尺寸，還以為空間很大！

我曾經詢問任職於建商的設計師，他告訴我一個祕密─在圖上絕對不會被動手腳的，是「流理台深度」，還有「大門寬度」。這兩項的規劃，和建築結構的設計是同時進行的，所以這部分的尺寸，不是建商或代銷畫的，而是建築師，所以不能動手腳。地磚、家具、家電等，屬於室內裝潢的部分，是建築師將圖面交給建商之後，再由建商或代銷自行繪製，就容易有了灌水的機會。

廚房流理台深度一般是60公分，大門寬度則是90～120公分不等，根據坪數大小而定。你可以放心地用流理台深度當做比例尺，評估實際尺寸。室內門的寬度，通常房門為80～90公分、陽台是70～80公分。你還可以留意一下陽台的大小是否合理，我看過一張圖把陽台洗衣機畫得超小，但是用門當比例尺一看，根本一開門就要碰到洗衣機了，剩下也沒什麼空間，走出去都要側身，陽台小到爆！

此外，衣櫃深度也很重要。很多小戶型建案都會把櫃體畫得很淺，樣品屋現場也做得很淺，好放大空間。比例尺一放或現場實際量一下，就發現連好好掛衣服都沒辦法，只能斜著放，根本超不合理。現實世界裡的衣櫃包含門片至少要60公分深，還原一下，看看扣掉衣櫃深度之後還有多少空間。