驗屋後如何處理，寫入建商合約才是重點

新聞視界時報 記者 王自凱 整理報導

當在驗屋過程中發現房屋存在問題時，處理方式往往需要參考買屋合約中的相關條款。以下是一些可能需要在合約中明確規定的事項：

1. 符合法規要求：買屋合約應該明確規定，房屋必須符合相關的建築技術規則和法規。如果發現房屋存在不符合法規的問題，合約應規定相關的修復期限和違約懲罰金。

2. 浴室試水方式：合約中可以規定浴室的試水方式，以確保防水工作符合要求。如果在試水過程中發現滲水問題，合約可以明確規定相應的修復程序，包括重新做防水工程或者提供折扣費用。

3. 浴室地板漏水處理：合約應明確規定當地板漏水時的處理方式，例如全拆地磚並重新進行防水工程，包括最後一道磚也要拆除並重新做防水。

4. 磁磚空心的測試方式：合約可以規定磁磚空心的測試方法，包括使用什麼測試儀器和應檢測的位置。如果發現磁磚空心，合約應該明確規定是否需要重做。

5. 落水頭不合處理方式：合約中可以規定當落水頭未對準水管或者存在其他問題時的處理方式，包括是否需要重新安裝或者提供賠償修復費用。

6. 管線間壁面封閉：合約應明確要求管線間的四周壁面必須完好封閉，以防止空洞或臭味的問題。{{AD}}

7. 瓦斯軟管要求：合約可以要求使用符合CNS標準的瓦斯軟管，並禁止使用暗管方式。

這些條款的明確規定可以在買屋過程中幫助業主確保房屋的品質和安全，以及確保在發現重大瑕疵時有明確的處理程序。最好的時機是在購買房屋之前就與賣方協商並明確納入合約中，因為一旦成交後，要求修復問題將變得更加困難。