解析房屋漏水糾紛背後的關鍵：探究防水工程的重要性與細節

【新聞視界時報 記者 王秉程 整理報導】

房屋漏水糾紛頻發！探究防水工程的重要性與細節解析"

在台灣的房屋買賣糾紛中，「房屋漏水問題」被譽為最常見的爭議之一。為了幫助屋主更好地了解防水工程的重要性，我們整理了一份關於防水工程、防水材料及其相關費用的介紹。此外，我們還將深入討論住宅外牆、浴室和陽台等區域的防水施工，以及關於預售屋和新成屋的防水保固合約細節。希望這篇文章能幫助您成為一位聰明的屋主，深入了解並處理防水相關事宜。

一、防水工程的重要性

無論是預售屋、新成屋還是中古屋，防水工程都是必不可少的。防水工程的目的在於使用防水材料對建築物進行處理，以防止水分滲透。這涵蓋了建築物的外牆、內壁、地板、天花板以及水路管線等部分。通過外部防水，可以防止雨水和濕氣滲入，內部防水則可以避免管線破裂後引起的漏水問題。

二、防水工程的執行時機和過程

在裝修工程中，水電改造工程完成後，防水工程即將展開。防水工程包括多個步驟，通常需要約2天的施工時間，具體時間則視住宅坪數和難度而定。施工完成後，防水層需要約12小時才能完全乾燥。一般情況下，施工完成的下午後，第二天中午就可以進行閉水試驗。

三、常見的防水材料

夾層式防水材料： 包括「彈性水泥」和「乳化瀝青」。這些材料需要在防水層上覆蓋其他建材，如磁磚或油漆，以達到防水效果。彈性水泥相對於PU防水效果更佳。

塗膜型防水材料： 包括「PU防水材」和「水性防水膠」。這些材料可以直接塗抹在施工區域，用於表層防水的最後一道工序。PU防水材料是一種廣泛使用且經濟實惠的選擇。

填補防水材料： 包括「矽利康」、「快乾水泥」和「環氧樹脂發泡劑」。這些材料主要用於填補建築物邊角的水泥縫隙，增強轉角接縫的防水效果。

鋪設型防水材料： 包括「防水毯」和「玻璃纖維」。這些材料通常用於大面積的防水工程，例如地下室和頂樓等地區。

防水工程的重要性不容忽視，它不僅能避免房屋漏水問題，還能保護房屋的結構和設施。了解防水工程的細節，對於成為一位擁有聰明屋主觀念的業主來說至關重要

Step1：拆除牆面＆地板磁磚 拆除到可以看見牆面內部紅磚的狀態，地板才要看得見水管，並順便檢查水管有無需漏水跡象以及是否需要換新。

Step2：重新整平 使用水泥打粗胚，將地板與牆面鋪平，以利於防水塗料完整均勻附著，同時做好浴室洩水坡度以利日後排水。

 Step3：清理表面 水泥粗胚鋪設完成後靜置3-5天等全乾了之後，將表面清潔乾淨，避免影響防水塗料附著力。

Step4：塗抹彈性水泥 浴室防水層至少要180公分高，或是從地板到天花整面施作才能有效防水。基本上彈性水泥需塗抹2-3層，單層厚度約0.05mm，確保每一層都風乾後才能再進行下一層施作，轉角接縫處也要特別注意防水材料是否完全覆蓋。

Step5：邊角以玻璃纖維加強 像是牆角、門片轉角接合處比較容易因為使用而鬆動，也會受到地震影響，因此建議使用玻璃纖維加強邊角防水強度。

Step6：靜置乾燥後進行閉水測試 防水層完工後要靜置3-7天確認彈性水泥完全風乾後，進行積水測試、防水檢測與洩水坡道測試。 ．

積水測試：在地面蓄水約3cm高，維持至少48小時後觀察水面高度有無下降。 ．

防水檢測：以蓮蓬頭對牆面進行持續性噴灑約5-10分鐘，如果牆面有水漬就表示防水工程沒有做好。 ．

洩水坡道測試：檢測排水速度，若排水速度過慢，就表制洩水波度做得不夠容易產生浴室積水．若流速太快則無法順利將頭髮、皂垢帶進排水溝。

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