庭院專欄 | 有專屬庭院或屋頂露台 真的比較方便嗎 | 專屬庭院可以怎麼用
發布日期:11/3/2024
新聞視界時報 記者 李翌淳 整理報導
專屬庭院與屋頂露台,雖然本質上屬於建築物的共用部分,但經過特定約定後,僅供特定住戶專屬使用,這種空間又稱為「約定專用部分」。
這類空間不會被計入房屋的專有面積,因此也不會影響房屋售價或計入權狀。
然而,這樣的安排卻能夠大大提升住戶的居住體驗,帶來一種額外獲得的價值感。
專屬庭院的吸引力
住在集合式住宅一樓的住戶,若擁有專屬庭院,便能體會如獨棟住宅般的庭園生活。
這類庭院通常會以花台或各種植栽圍塑,營造出綠意盎然的空間。
某些庭院設計甚至比住宅面積更大,為熱愛園藝的住戶提供了廣闊的創作空間,無論是種植花草、栽培蔬果,還是設置戶外家具來享受愜意時光,都非常合適。
屋頂露台的實用性
屋頂露台則是頂樓住戶的專屬戶外空間,其他樓層住戶則多使用陽台。
這類無頂蓋空間雖然不列入專有面積,但仍然是特定私人使用的部分,因此有些社區可能會酌情收取使用費。
屋頂露台的設計通常根據建築法規而定,多設置在北向,以滿足陰影和斜線比的要求,但也有朝東、西或南向的設計,方便住戶享受更多的採光與通風。
選擇庭院與露台的注意事項
在挑選這類空間時,需特別留意周邊環境。
專屬庭院若臨近人流車流密集的道路,或缺乏足夠的綠植遮蔽,可能會影響隱私與居住舒適度。
為了能夠享受真正放鬆的戶外空間,最好選擇具備高圍籬或豐富植栽的庭院設計。
此外,雖然庭院也可以用來堆放物品,但建議妥善維護,避免雜亂,讓這片寶貴的空間保有整潔和美觀。
屋頂露台的功能與限制
至於屋頂露台的使用,不僅要考慮面積與景觀,更應仔細評估座向與日照情況。
不同方位的露台將直接影響其功能性,例如是否適合種植盆栽或進行戶外活動。
提前設想未來的生活型態,才能判斷屋頂露台的必要性,確保選擇最符合自身需求的空間。
總之,專屬庭院與屋頂露台為住宅提供了額外的生活空間,不論是享受自然、舉辦聚會,還是進行休閒活動,都能帶來與眾不同的體驗。
透過精心設計與規劃,這些專屬空間將成為您日常生活中不可或缺的美好角落。