老屋翻新專欄 | 老屋況瑕疵種類及整治方法 | 老屋防漏攻略

新聞視界時報 記者 李翌淳 整理報導

隨著房屋年齡的增長，尤其是屋齡超過30年的老屋，漏水問題成為屋主們不得不面對的挑戰。

老屋漏水不僅影響居住舒適度，長期下來還可能導致嚴重的結構損害。

本文將深入探討老屋常見的漏水問題，並介紹專業的檢測與修繕方法，幫助您有效維護愛屋的健康。

1. 廁所防水層失效

廁所是老屋中最易出現漏水的區域之一。

通常，當樓下鄰居反映天花板漏水時，便可懷疑廁所的防水層出現問題。

( 廁所防水層 圖/chongthamhungthinhdanang ) 

檢測方法包括：

• 水分計測試：測量廁所地板的水分含量，判斷是否有過多濕氣。
   
• 淹水測試：在地板上淹水，並加入螢光劑或色粉，過一段時間後使用螢光手電筒檢查水的流向，以確定漏水點。

若確定防水層失效，需全面拆除浴室地板並重新施工防水層，雖然費用較高且工期較長。

但能有效解決漏水問題，防止壁癌和其他結構性損害的發生。

2. 窗框漏水

窗框漏水可能源自牆面壁癌或實際的滲水情況。

( 窗框漏水 圖/opalexteriors)

專業檢測方法包括：

• 熱像儀拍攝：檢查窗框附近是否存在低溫區域，這通常表示牆面潮濕。
   
• 水分計測量：對比淹水測試前後的水分數值，確認是否有異常。

漏水原因可能包括外牆防水失效、牆面裂痕或樹根侵入防水層。

根據防水面積的不同，修繕費用和工期會有所差異，需根據具體情況制定對策。

3. 外牆漏水

外牆漏水多發生在樓層接縫處，常見原因為施工填縫不扎實。

( 外牆漏水 圖/reddit )

檢測方法包括：

• 水分計與熱像儀檢測：確定漏水位置，排除排水管破裂的可能性。
   
• 牆面拆除檢查：若確定防水層失效，需全面打掉牆面重新施工防水層。

防水層重新施工是根本解決漏水的方式，避免僅進行表面修補，以免牆面含水量高導致進一步損壞。

4. 頂樓漏水

頂樓漏水問題主要出現在透天厝或頂樓戶，常見表現為天花板壁癌或雨水滲透。

( 頂樓漏水 圖/mastertechmold )

檢測與修繕方法包括：

• 水分計初測：檢查牆面水分含量。
   
• 淹水測試：確認防水層是否滲漏。

頂樓防水施工因面積大且需長時間乾燥，建議在天氣乾燥時進行，避免突發雨天影響施工效果。

費用通常由社區管理委員會承擔，並由專業團隊執行。

5. 鐵皮漏水

鐵皮漏水問題直觀且易識別，常見於螺絲孔或相疊交縫處。

( 鐵皮漏水 圖/youtube )

檢測與修繕方法包括：

• 現場巡檢：專業工程人員檢查螺絲孔及交縫處，刮除舊矽利康並重新填補。
   
• 避免自行修補：專業處理可確保問題徹底解決，避免因修補不當造成更多縫隙。

6. 管道間漏水

管道間漏水問題複雜且範圍廣。

( 管道間漏水 圖/greenenergymech )

需使用專業工具進行檢測：

• 工業內視鏡探查：深入管道內部，透過影像找到漏水源頭。
   
• 精準修繕：確定漏水點後，重新接管並修復管道。

7. 排水管漏水

排水管漏水常因管裂或堵塞導致回流。

( 排水管漏水 圖/stackexchange )

檢測方法包括：

• 位置定位：確定漏水點附近的排水管位置。
   
• 內視鏡檢測：確認是否為排水管問題，避免誤判。

排水管修繕需挖開牆面，找到破裂處並重新接管，雖然較為複雜，但相比防水層漏水更易解決。

傳統測漏與科技測漏的對比

傳統測漏方法：

依賴經驗判斷漏水原因，常需破壞牆面進行目視檢查。

修繕過程繁瑣且有時未能徹底解決問題，耗費時間與資金。

科技測漏方法：

使用內視鏡、紅外線熱像儀和混凝土水分計等先進設備，提供非破壞性檢測。

精準判斷漏水源頭，支持法律訴訟時提供有力證據。

雖然設備與服務費用較高，但能夠更有效率地解決漏水問題。

( 科技漏水儀器 圖/atirestoration )

避免測漏誤判的建議

保持管內清潔：內視鏡檢測前需清理管道，避免誤判附著物為裂痕。

理解熱像儀的限制：紅外線熱像儀僅能檢測表面溫度，無法深入物體內部。

正確使用水分計：同區域多點測量，確保數據準確，避免僅依賴單點判斷。

結論探討

老屋漏水問題雖然棘手，但透過專業的檢測與修繕方法，可以有效地保護房屋結構，提升居住品質。

無論選擇傳統測漏還是科技測漏，選擇合適的檢測方式和專業的施工團隊，都是確保問題徹底解決的關鍵。

定期檢查和維護，讓您的老屋依然安全舒適，遠離漏水困擾。