探討老屋翻新專欄 | 都市更新從整合到完工需要多久 | 深入關鍵因素

新聞視界時報 記者 李翌淳 整理報導

或許您對於都市更新和危老重建已經耳熟能詳。

但它卻是許多屋主在考慮是否裝修時的關鍵因素。

許多人因此開始了漫長的等待。

然而，整合全體住戶的意願並非易事！

即使居民們都期盼透過建商和政府的協助，將老舊的社區轉換為全新的居所，提升居住品質並增加房屋價值，但從建商的角度來看，沒有利益的投資實在難以引起他們的興趣。

畢竟，「賠錢的生意沒人做」，如果無法在居民意願、地主和建商的利益之間取得平衡，整合住戶的過程可能屢屢受挫，建商也可能放棄，轉而尋找下一個有意願的社區。

隨著時間的推移，加上原本需要定期維護或修繕的房屋問題容易被忽視，房屋的價值和安全性可能日漸下降。

小問題累積成大問題，進而衍生出可觀的修繕費用。

因此，誠摯地建議，若您選擇等待，都應該對都市更新有全面的了解。

讓我們一起深入探討：從整合到重建完成究竟需要多少時間？建商的立場是什麼？整合的困難點在哪裡？進而做出理性的選擇。

第一點：都市更新的目的與方法

都市更新的主要目標，是讓我們的城市變得更美好、更宜居。

這包括以下幾個方面：

• 恢復城市功能：例如，修復因地震或其他災害損壞的橋樑和道路，確保人們的出行安全。
   
• 提升居住環境：更新老舊的住宅區，讓居民享有更舒適的生活空間。
   
• 美化城市景觀：增加綠地和公園，讓城市充滿生機和美感。

促進經濟成長與強化公共設施：興建新的商業區和學校，提供更多就業機會和學習場所。

都市更新的三個階段

都市更新的歷程可以分為三個主要階段，讓我們一起來了解：

• 第一階段（1950至1970年代）：這個時期，政府主要清理違章建築和不安全的區域。

隨著台灣的快速發展，城市中出現了許多亂搭亂建的房屋，不僅影響美觀，更威脅居民安全。

政府開始拆除這些建築，重新規劃城市。

• 第二階段（1980年代）：隨著時間推移，許多建築物變得老舊。

政府開始翻新這些老舊建築，對城市地區進行整體再開發。

然而，過程中因相關法律不完善，也產生了一些爭議和問題。

• 第三階段（1990年代至今）：這個階段更注重城市的整體功能和美觀提升。

例如，重視文化遺產的保護，善用閒置空間，讓城市不僅煥然一新，更具特色和活力。

都市更新不僅是政府的工作，更需要每一位市民的參與和支持。

透過大家的共同努力，我們的城市將變得更加美麗、宜居。

都市更新的三種方法

都市更新就像給城市來一次大翻新，讓老舊的建築和街區重新煥發光彩。

這個過程主要有三種方法：維護、整建和重建。

讓我們以輕鬆的方式來了解這三種方法：

• 維護：保持城市的良好狀態

想像您擁有一輛心愛的自行車，為了讓它長久陪伴您，您會定期為它加油、打氣、檢查零件是否完好。這就是「維護」的概念。

同樣地，當建築物或公共設施還能使用，但需要小修小補時，我們就會進行維護，例如修補路面、更新公園的設施，保持城市的良好運作。

• 整建：更新但不全拆

如果您的自行車有些舊了，但大致上還能騎，只是外觀不太好看，或騎起來不太順暢，您可能會換個新輪胎，或重新上漆。

這就像「整建」，在不需要完全拆除建築物的情況下，進行部分修繕和更新，使其看起來更美觀、功能更完善。

例如，為建築物重新粉刷外牆，或在老舊的樓房加裝電梯。

• 重建：從頭開始再建造

最後，如果您的自行車已經非常老舊，修理也無法恢復原貌，您可能需要購買一輛全新的。

同樣地，「重建」就是當一個區域的建築物或設施過於老舊，無法透過維護或整建來改善時，需要將其完全拆除，然後重新建造新的建築物或設施。

這個過程雖然需要較多的時間和資金，但可以讓一個區域煥然一新，為居民提供更好的生活環境。

( 都市更新意象圖 )

小百科知識：什麼是都市更新？

都市更新，簡稱「都更」，是一個讓城市變得更好的過程。

就像當您的房子或學校老舊了，需要修理或重新裝潢，使其更安全、更舒適。

都市更新涉及在城市規劃範圍內，對那些因老化或天災而功能下降的建築物進行維修、重建或整修。

目的是恢復或提升城市功能，讓居住環境更美好，經濟更繁榮，並增加公共設施。

( 新北市蘆洲區民義段都更公文 圖/內政部國土管理署 )

第二點：都市更新需要多少人同意？

在都市更新的過程中，整合住戶的意見是關鍵的一環。

根據不同的更新地區和狀況，需要的同意比例也有所不同。

同意比例的計算方式為：分母是土地及合法建築的人數與其所有產權面積，分子是同意的人數。

( 新北市蘆洲區民義段都更前 圖/內政部國土管理署 )

( 新北市蘆洲區民義段都更後 圖/新北市政府 )

以下是不同情況下所需的同意比例：

迅行劃定更新地區：需要超過 1/2 的同意。

一般更新地區：需要超過 3/4 的同意。

非屬更新地區內自劃更新單元：需要超過 4/5 的同意。

只要同意戶數符合標準，即使有不同意的住戶，也必須參與。

政府針對以下區域會優先劃定為都市更新範圍，同意比例也會依更新單元是否在公告的更新地區內而有所不同。

例如：

建築物狀態不良：如老舊或非防火構造，有妨害公共安全的可能。

因此，在考慮是否進行都市更新時，了解所需的同意比例和相關規定非常重要。

透過充分的溝通和協調，我們可以共同為社區創造更美好的未來。

結論探討

都市更新是一項需要耐心和團結的長期工程。

雖然過程中可能會遇到許多挑戰，但只要我們共同努力，最終的成果將是值得期待的。

讓我們攜手合作，為自己和下一代打造一個更安全、舒適、充滿活力的居住環境！