屏東人口連續22年下降，但房市表現強勁，五年間房價上漲近40%

屏東縣政府民政處的數據指出，屏東縣的人口數連續22年下降。截至去年底，總人口數只有79.4萬人，較2014年底的84.7萬人減少了5.2萬人。即便如此，潮州鎮作為屏東縣人口第二多的地區，人口數也僅約5.3萬人。

東森房屋屏東家樂福加盟店店長李淑靜觀察到，雖然總人口數在減少，但由於年輕一代趨向獨立居住，選擇從大家庭中分離出來，導致屏東縣的設籍戶數反而呈現增長趨勢。這種變化帶來了穩定的剛性住房需求，加上政府近年在屏東縣推動的多項公共建設，雙重因素推動了屏東市房地產市場的穩健成長。

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李淑靜進一步指出，儘管屏東市房價在過去幾年有所上漲，但與其他都會區相比，其房價仍相對親民。目前市場上的買家主要是年輕新婚夫婦或是父母資助子女購房，其中，總價在800至1000萬元、附設平面車位的三房新建大樓最受首購族群歡迎。

此外，一些退休或即將退休的購房者則傾向於在都市計劃區內購買100至120坪的小型農地。這類農地不僅適合休閒娛樂，同時也具有傳承價值，且購買總價通常在500萬元左右。

東森房屋研究中心副理黃勝暉展望屏東房市發展，指出屏東近年來建設豐富，包括屏東科學園區、高鐵南延、高雄捷運延伸線、健康產業園區、屏東榮總等項目。隨著這些重點建設的進展，屏東有望吸引更多就業人口，進而促進地區房市交易量的增長。